地产营销接触互联网起步较早，在上世纪90年代，中国互联网发展之初，已有房企将互联网作为营销渠道的补充。2000年以后，互联网崛起，与互联网结合进行推广逐渐受到房企关注，至今，房企打造“互联网+”营销已经历从单纯传播到高效拓客至定制化营销的三个阶段。
三个阶段出现，是房企“互联网+”营销进阶的过程，各有侧重：第一阶段，利用互联网平台推广，营销信息迅速传播;第二阶段，互联网实现人与人间的连接，成为有效拓客工具，如全民营销2.0、跨界电商;第三阶段，基于客户所需反馈，提供解决方案，如众筹、互联网金融。
随“互联网+”营销进阶，第三个阶段是互联网思维的最高体现，也是行业发展的趋势。下文我们着重解析第三阶段营销打法，从客户需求出发做互联网营销，以供参考。
第三阶段关注客户反馈，客户需求倒逼企业变革
“互联网+”营销发展至第三个阶段，营销不再局限于如何去做渠道，如何去找客户，对房企而言，客户的需求就是营销的准则。就目前房企营销策略来看，此阶段的营销有两大方向，其一，提供产品、服务方面的定制，营销具有针对性;其二，引入互联网金融，直面客户理财、购房准备金、首付款、按揭款等需求，营销有的放矢。
