如果说2016年在中国的科技创新领域最大的爆炸式创新风口是什么？那必然非VR（Virtual Reality）虚拟现实技术莫属。
VR技术最早由美国VPL公司在20世纪80年代提出，其具体内涵为，综合利用计算机图形系统和各种现实及控制等接口设备，在计算机上生成的、可交互的三维环境中提供沉浸感觉。记得我在看的著名科幻小说《三体》第一部的时候，就在小说中看到了如今流行的VR概念。其用虚拟现实技术将科学家们带入到游戏中的三体世界，那种文明的演进与轮回，以及代入的就是一种沉浸的感觉。
VR技术可广泛应用于城市规划、室内设计、房地产销售等众多领域，其所实现的交互式设计、虚拟展示、虚拟装配和可视化等功能为工业设计提供了“可任意拆卸”的强项，即设计师可以在产品付诸制造之前了解到产品的可视化效果。
佩戴VR设备后，设计师可以在现实场景中按实物比例生成设计目标的实体，并可以根据需要修改产品尺寸、结构和材质。这一特性对设计行业、尤其三边工程图纸问题较多的建筑设计行业尤为重要，能够极大缩短设计周期。于此同时，这种技术将大大提高设计方案的展示效果，在成品产出之前即可让投资者与消费者感知到未来房屋建筑的结构、装修状况和自身需求有直观的了解，告别设计师费力讲解、听众难以理解的尴尬境地。因此我们认为，VR技术的发展将降低建筑设计的复杂度，同时促进房地产销售增长速度。
国外建筑设计行业VR技术试水
欧美知名建筑设计公司目前已经开始了VR技术在建筑设计领域的模型测试，并认为未来五年内VR技术将有望在建筑设计中推广。建筑设计师可以利用模型即时改变墙壁、地板和家具等组件的材质和设计，VR模型真实度达到90%。同时，VR模型构建者认为，随着显示设备的发展，建筑设计师将在未来四到五年内进一步提高VR模型的真实程度，该技术将更有力地推动建筑行业发展。
VR产品发展迅速，主要用于建筑营销
目前国内外VR设备发展迅速，目前应用体系初步成型，行业规模处于加速增长阶段。据36氪统计，我国市场上出现的VR设备和应用现在可以分为4大类18小项，涵盖了显示设备、输入与反馈设备、全景拍摄设备、软件工具等方面。其中与建筑行业直接相关的产品包括展示设备、拍摄设备、设计软件等等。我国VR设备在地产建筑行业上已初步形成具体应用主要集中于样板房展示
具体到房地产和建筑设计领域，有如下三个重要领域的市场值得期待：
1、中国房地产进入存量时代，城市更新业务将更加需要精细化的设计。
在房地产投资增速平稳的前提下，新增住房投资出现下滑趋势，相应的更多房地产投资投向了旧房改造和更新。我国存量房面临着环保不达标、保暖不足、配套设施不够等问题。新增住房可以统一改造，而存量房则面临着差异化的窘境，无法用传统设计和施工方式进行粗放改造，需要精细化处理。局部拆改时需要对住房整体结构有所研究，需要用虚拟现实、BIM等新型系统化工具进行施工。
2、高端住宅市场需要更加精细化设计
高档住房投资增加，客户需求难以满足。在房地产业整体趋于平缓的同时，高档住房需求强于整体，高档住房的设计施工利润还往往高于市场整体。
高端用户对于智能家居、环保家居、多功能家居的个性化要求使得住房结构更为复杂，需要提高设计和施工系统的联系。
同时，沉浸式的可视化设备对高端用户吸引力更高。因而，建筑行业有必要提高设计施工平台的质量，吸引高端客户乃至推广至中高端客户，从而提高公司利润水平和市场空间。
