发布时间： 2023/9/30 9:44:27

传统样板间有哪些局限性？

重金打造的样板间，是开发商展示楼盘产品的工具，是项目的形象代言人，是销售现场最具杀伤力的销售道具，然而在房地产行业飞快发展的今天，样板间仍然避免不了自身的局限性。

1、时间成本的局限性

房地产属于资金密集型行业，在现金流的运作过程中，可以说时间就是成本。国内首个样板间的诞生，其初始目的就是为了提前让客户感受到未来产品，拉长销售时间。

打造一个样板间，算上建筑工程、装修工程、家具家电等软装布置，理论时间要30天时间，实际上可能更长，30天对于房地产开发项目的营销来说，无疑是一种昂贵的时间成本。

另外，清水样板间和工法样板间工期短，但是客户看房体验较差，满足不了现在房地产营销展示的功能；而精装修样板间和交房标准样板间虽然提供良好的互动体验，缩短客户购买决策过程，但工期又较长，总会有鱼与熊掌不可兼得的问题。

2、户型展示的局限性

通过打造奢华样板间销来吸引客户卖房子，是目前房产企业的常规营销手段，但样板间造价高昂，加上空间以及时间限制，做不到所有在售户型都打造样板间，特别是户型设计比较复杂多样的楼盘。

并不是所有在售户型都会被打造成实景样板间来展示

大多数楼盘户型设计种类较多，在样板间的户型选择上，出于成本控制考虑，选出几套主力户型打造样板间是常用的策略。而分期滚动开发的大盘，在样板间的打造上，更会因为户型多样，大大增加了样板间的成本。

3、装修呈现的局限性

当然，少量土豪开发商能做到所有户型都做样板间来展示，但不同的装修风格和装修标准怎么办？

不同的装修风格和标准，无法都通过样板间来展示

中式风格、欧式风格、地中海风格、东南亚风格、现代风格、田园风格等；毛坯、硬装、豪华装修等；不会有开发商针对一种户型的不同装修情况来做多个样板间，但是在实际售楼的过程中，这种不同装修情况确实存在展示需求。

目前很多开发项目的做法是，在仅有的几个样板间中，采用不同的装修风格和标准，尽可能多的给看房客户提供不同的体验方案。

4、景观体验的局限性

拿最流行的临时样板间来说，客户在体验的时候，透过窗户、阳台看到的景观一定不是未来真实的呈现，甚至连模拟的都不是。

临时样板间户外景观并非最终真实的景观

朝向、采光、通风、楼层，包括真实景观，客户未来居住时的真实体验都会跟样板间产生不小的差异。作为“展示的房子”，样板间并不能模拟出与现实一致的观感，甚至因为过度追求视觉效果，从而对购房客户产生误导效果。

5、视角局限性

逛样板间、看户型图、鉴赏户型模型，是目前体验样板间的主流方式。但是大多数买房客户并不够专业，户型图和模型看不明白，也不够直观；样板间虽然身临其境了，但还是逛得眼花缭乱，心中形不成户型的清晰印象，甚至连哪些是承重墙都看不明白。

问题出在视角上！

户型图和模型虽然视角直观，但需要有一定的专业度才能看得明明白，并通过想象还原出未来呈现。

样板间虽然可以亲身体验，但无法提供一个户型全局上的体验，感受了内部装修和布局，但是又体验不到整体户型布局，进得去出不来。

6、看房通道局限性

除了看房通道的安全性、体验感，实际上看房通道还会产生抵达的时间成本，在这期间，买房客户接收项目关键信息的过程会出现中断，当实景样板间距离售楼处太远时，会降低客户的体验感和意向度。

有没有更好的方法解决这些问题？

既然样板间演变到今天，更重要的是展示功能，除了实体样板间，大部分的临时样板间最终也并不能通过销售回收成本，最终会完成自己的使命而被拆掉，形成资源的极大浪费，那么有没有一种全新的方案解决这些难题？

VR（Virtual Reality，即虚拟现实，简称VR）数字样板间技术的发展成熟，为传统样板间的局限性提供了全新的解决方案。优势显而易见：更低的成本、更全的展示、更接近真实、不浪费、更前卫，在样板间展示环节，用10%的成本，做了100%的事。

什么是VR数字样板间？

VR数字样板间是采用虚拟现实技术，一比一模拟一个三维空间的虚拟世界，通过相应的设备，提供给体验者视觉等感官方面的真实感受，让体验者如同身历其境一般。

鸟瞰感受户型格局，切换第一人称漫游体验未来居住环境

采用数字化手段集成户型各类信息，让用户更加直观的感受户型架构，一目了然的看明白承重墙和非承重墙，排水管道、燃气管道、电线铺设，以及智能家居等更多的传统样板间无法提供的有效信息。

多层产品分层展示，整体结构一目了然

也可以像实景样板间一样，以第一人称视角进入漫游式体验。

一房一景，所见即所得，拥有实景样板间无法提供的逼真现场感，体现每一户的景观价值。

VR数字样板间是一个全新的模拟仿真、集成信息、强交互性的展示样板间各类信息的数字系统。

数字样板间价值
1.节省时间及成本，全覆盖搭建样板间
2 .样板间未建成，可提前续客
3.全方位视角样板展示，看格局、体验装修随时切换


传统样板间与VR数字样板间的综合对比

从户型的楼栋布局、朝向的感知，到三维户型模型上帝视角鉴赏，再到第一人称的样板间漫游，一套数字系统全面呈现，VR数字样板间带来的是全新的样板间体验革命！

VR数字样板间怎么用？

1、IPad应用

硬件成本低，携带方便，便于一对一人际传播，岛外渠道分销人际应用的最优选择

2、苹果一体机应用

运行流畅，适合案场精准客户一对一沉浸式洽谈，携带相对便捷，岛外重点渠道分售楼处零成本移植


3、液晶显示器应用

视觉冲击感强烈，替代传统项目沙盘，高端客户尊贵体验；配合案场服务，看房体验舒适愉悦。

4.大型LED屏应用

高端大气，适合售楼处高品质包装，配合休息间茶座，可以营造最舒适的看房环境。

5、LED拼接屏应用

6、弧形投影屏幕应用