作为2016年地产圈的“新晋网红”，在VR样板房如同“冬日里的一把火”点燃房地产营销热情之时，也有许多质疑的声音为其扣上了“噱头营销”的帽子。VR虚拟样板房究竟是急人之困，还是哗众取宠？日前，厦门百辰房地产顾问有限公司总经理、集美大学房地产研究所林奕研究员带团队前往麦秸软件总部体验VR样板房，他将用发展的眼光与亲身的体验为大家做出专业的解答。

现场体验，亦真亦幻

林研究员在麦秸软件技术人员的指引下进入了VR体验室。戴上眼镜后，他眼前出现了一间中式装潢的样板间，手中的手柄轻轻挥动，瞬间就更换了一套简约风格的沙发，接着转身与虚拟客服人员轻松交谈，更全面地了解了楼盘信息。穿过客厅，他来到卧室查看房间详细的面积和尺寸，将台灯调节成了适合休息的昏黄色。

“我在各个房间自由行走交互，感觉宾至如归。如果从一个普通购房者的角度看，这对购房决策将起到一定的促进作用。”体验结束后林研究员做出了高度的评价。

究竟是怎样的“豪宅”能在短短几分钟内就俘获这位“阅房无数”者的心呢？原来麦秸VR样板房拥有高清电影级的视觉效果，用户在以第一人称沉浸式体验入住的同时还具有很强的真实交互感，不论是调节灯光、更换家装、开关门窗、与导购交谈都不在话下。

“如果让我用一个词形容这个样板间，我想是‘亦真亦幻’。”林研究员总结道，“‘幻’是在于它本身是依托VR现实技术下的‘人工幻象’；‘真’在于它给人身临其境般的真实体验感。这亦真亦幻的效果真叫人欲罢不能！”

发展前景，实大于虚

林研究员在房地产工程、营销两大领域均有超过十年以上的实操经验，身处项目及市场前线自然能深谙房地产发展规律。谈及各方对于VR样板房的“口诛笔伐”，林研究员认为需要用专业且发展的眼光加以看待：“VR样板房对于市场及项目的价值是毋庸置疑的。”

房地产行业作为重资金的产业，加速资金流转就成了头等大事。VR样板房的出现将成本压缩至实体样板房的十分之一，并且将样板房的搭建时间由两三个月缩短到三五天，蓄客期更是前置超百日。在地产这一时间即金钱的市场谁能提前抓住客户就等于把握住了商机，特别是在多个地产商竞相开盘之时，更可谓寸时寸金。“VR样板房的作用就如同活血化瘀的良药疏通了房地产商的营销脉络。”林研究员补充道，“不仅如此，以麦秸软件的虚拟样板房为例，它可以适用于多种载体，销售人员可能只要一台电脑、一个ipad，就能进行售楼展示，跨越了时空限制。这样顺势也把房地产营销搞快搞活了，所以说虚拟样板房对地产业的作用是‘实大于虚’的。”

林奕研究员（左）与麦秸软件副总经理林方恒

凭借着着多年的地产领域经验，林奕研究员进一步从多角度对VR的产品线进行了梳理：
1、营销推广。是一种别具一格的销售道具，特别对于三、四线城市，是一种很好的“吸引眼球”措施，容易引起轰动效应。
2、售后服务。可以利用VR样板房就各户型为用户提供多风格的装修体验方案，解决住户对装修方案的决策痛点。
3、工程模拟。可作为一种空间模拟工具。比如，特定酒店大堂、特殊构筑物、胶囊公寓（极小空间）、调高客厅等等空间的模拟。设计公司甚至可借鉴VR技术成立自身的空间模拟研究所。
4、知识管理。对于已竣工的实体样品房，及时拍照建立实景VR样品房，可永续体验、总结提高。

可谓“英雄所见略同”，麦秸软件一年前即已开始在丰富VR产品线方面做了扎实的技术储备。就目前来看，投身VR样板房制作的企业并不在少数，林研究员选择麦秸软件进行考察的原因又是什么呢？“我知道目前有很多创业者都看好VR样板房这块市场，但是相较于初创公司，我更愿意选择麦秸软件这样有十几年房地产市场积淀，与大多数地产百强都有过合作经验的技术创新型公司来协助开发商，相信他们成熟的产品和丰富的经验也更有借鉴意义。”

从人类发展的历程来看，我们有充分的理由相信科技发展的巨大潜力。如今，VR样板房在一线城市以及部分二线城市的房地产营销中已经得到广泛的运用，也将继续向各级地产市场渗透。VR样板房必将乘着科技的东风，驶向更宽阔的海洋。