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交付房等于样板房吗?
发布时间: 2024/12/14 10:06:13

绝大多数购房者在买房前,都会先仔细观摩样板房。但是,不要以为看了样板房就能真正安心了,其中暗藏的陷阱往往让人防不胜防。回想一下,你买的房子真的跟样板房一样吗?

有的样板房与交付房出入甚大

对于眼见不为实的情况,不少购房者则更加迷茫了。那么,在参观样板房时,购房者该注意哪些问题?如何走出样板房“陷阱”?

专家表示,购房者看样板房首先该注意家居市场中所卖的床,一般尺寸是1.8米×2米,但是,很多样板间中,为了体现卧室的空间宽敞,往往安放不足尺寸的床,如果不细心观察,购房者很容易忽略。这就导致买房后,开间小,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且,不足尺寸的不仅仅是床,像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。看样板间时,记得带一把尺,边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸,还要实际测量每个功能间的开间、进深,并与置业顾问介绍的实际数据进行对比,以免被“空间大”“够用”的假象蒙蔽。

此外,细心的购房者会发现,在样板间里,基本看不到管线。目前,大多数居民家中都在使用煤气,厨房都有煤气管道,但在样板间里,无论是厨房的煤气管道,还是卫生间的水管,都看不到。但是,要知道,这些管道在交房时都会出现。在观察样板间时,一定要多问、多琢磨。如果装修改线路,就要适当牺牲部分储物的空间,要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后,才能更准确地估计日后生活空间的实用性。

第三,也是至关重要的一点,很多样板间为了体现它的宽敞、明亮,很多时候是整天、常年开着灯,这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中,这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯,把房间装扮得很有情调,但是,关灯后屋内是否挡光,是您买房必须考虑的问题。建议最好关灯感受一下漂亮的样板间,尤其是厨房和卫生间。记者曾经在某处楼盘的样板间看到,白天朝北向的厨房,虽然有窗,关灯后由于楼间距很近,也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。另外,购房者在看房时可仔细了解一下该户型的使用率,尤其要去看下毛坯房的情况,看看是否户型空间过于窄小,采光是否充足,是否存在暗房。同时也对照下户型图,仔细查看户型图中显示的尺寸大小情况。

另外,样板间常可以看到“此区域赠送”、“此区域半赠送”等字样,把不落地的飘台打成落地飘台,一个房间即可多出约1平方米的使用空间。此外入户花园、景观阳台上也采取这种做法,但收楼后发现无法比照装修。购房者在看样板间的时候,最好对照户型图观察空间布局。一般而言,户型图上黑色线条部分即是承重墙,这些墙体上无法进行改造切割打砸。还有,要注意样板间所在的楼层。就算同一楼层,有些样板间展示的飘台、景观落地窗,因为朝向不同也会在交房后出现差别。所以,购房者不应该只看样板间的户型,也应该看看同一楼层的其他户型图。

最后,一般开发商会吸引购房者而营造出“N + 1”户型、百变空间等,售楼员总是会把这些描述得十分动人。除了要注意其利用率外,在一般情况下,无论是入户花园还是大阳台,都只算一半赠送面积,另一半计入房产证。做法相对规范的开发商,通常会在样板房里,清晰标注出赠送面积和非赠送面积部分,但也有些开发商不做标注,售楼员在向顾客介绍样板房时,为了吸引顾客购房便会含糊其辞地说,入户花园或阳台是赠送部分不计入房产证面积,但实际又并非如此。此时,购房者就要自己多长心眼,多观察是否样板房内贴有注明赠送面积的标识,如果没有,则一定要问清楚赠送面积包含哪些部分。

 

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