进入一座三层的别墅，地下一层是酒窖，珍藏着不少收藏级红酒，倘若不小心摔一瓶，可听到清脆的声音和看到一地碎片。按下电梯上楼吧，一层是宽敞的中西结合厨房和豪华的餐厅，齐备的厨房家电，打开水龙头、灶台，有水有火可以直接炊烟升起，享受烹饪美食的乐趣。然后再乘电梯来到顶层，有卧室、小放映休息厅，各个房间都进去看看，光线如何？最棒的是，推开落地玻璃窗，水波清澈的空中泳池位于天台上，远处是绿树成荫以及碧海、蓝天和游艇，是不是此刻就想跳下去游个泳，融入这美景中呢？

且慢，快摘掉头上的VR眼镜吧，这只是VR世界里的“虚拟样板房”。不过，尽管它是一套千里之外的海景别墅，你却可以走进它，身临其境地感受它。这样的买房体验是不是很炫？

麦秸创立“VR+房地产”的地产销售模式，帮助开发商通过虚拟现实技术制作VR虚拟样板房。目前已和国内多家地产商合作，制作了上百个虚拟样板房项目。

为什么“VR+房地产”在“资本的冬天”依然能被看好？它到底能颠覆什么？又将带给房地产业怎样的未来？

“VR+房地产是一种创新的销售模式，并不是以颠覆房地产商为初衷，而是为了追求更好的用户体验。”麦秸工作人员说道。而为什么VR技术能与房产较好的结合，甚至成为“绝配”呢？

过去，房产商签订土地合同后，开始动工前需要进行平整场地、施工招投标等一系列准备工作，这些繁杂的手续需要花费半年至一年时间。同时，还要设计建造好售楼中心、一系列样板房，只有在那时才能正式进入销售环节。而VR技术的最大优势是，只要开发商提供样板房的设计图纸、工程图纸，像CAD和3Dmax设计源文件，麦秸在7-15天内就能完成一套300平米的虚拟样板房。这在某种程度上，解决了时间这个痛点。

通过VR技术，房地产商至少可以提前半年就开始进行营销，提前蓄客，使销售的窗口期提前并且拉长。。以往前期宣传手段，通常是广铺大型户外广告、平面广告、画册、宣传单等，但人们无法更具象地感受到房子的模样，因此很难被触动。近年来，淘宝卖房、地产电商等线上模式也渐渐兴起，但这也只是渠道上的创新，即使是线下的沙盘模型、效果图、几分钟宣传片、哪怕是3D动画，也并不能为用户带来完整的场景体验。同时，对于高造价的样板房、景区示范段等设施的体验需求，传统的房产销售依然有局限性和成本问题。

在VR样板房里，所见的屋内格局、陈设都与实物大小别无二致，融入了空间穿越设计，按住手柄指向目标位置，松开按键就直接跳跃至目标位置，突破了空间限制，体验者可以任意漫步在样板房和小区之中。

VR在房地产领域的应用绝不仅止于样板间，而是要为房地产项目提供全场景系统解决方案。而房地产作为大投资性消费，VR的作用更多在于丰富一系列的体验，是其营销模式的有益补充。VR+房地产的优势在于，可以在虚拟和现实场景中游走，而未来有很大的创新和市场空间。