样板房是开发商以展示促销为目的而设置的，能够给购房者一个直观的感受，是一个楼盘产品的“脸面”，样板房的好坏在很大程度上直接影响着楼盘产品的售卖情况。所以，开发商为了保证样板房的整体视觉效果，往往会使尽回身解数。

样板间什么时候会出售

样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言，只有当其在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子（指与该样板间同类型房屋）基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了**房的时候，开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候，买主才有可能购买到样板间。当然，凡事有例外，不可一概而论。

买样板房好不好

样板房，相信很多购房者在实体探访的时候都有心动过，毕竟是名师设计、开发商精心打造，而且能省去装修烦恼。但是心动归心动，真要到掏钱的时候，大多购房者还是会心存疑虑，买样板房到底好不好呢？

有人认为开发商会花重金精心打造样板间；也有人认为开发商会只重视样板间的展示功能，而忽视样板间的使用功能，质量难以保证。

支持方：

首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；

其次，展示单位户型及位置一般较好，甚至是最优的；

第三，由开发商提供**修的另一个好处就是“省心”，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲；

第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体**修很显然能够避免这个问题。

第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，**力度也一般较大。

第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。

反对方：

第一，不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品，实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有；

第二，有些样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此；

第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

如果样板房的质量没什么问题的话，购买样板房还是挺划算的，不仅价格较便宜，而且省心省力还无污染。样板房较为适合不太注重细节且购房资金不充足的购房者，决定购买之前找专业人士检验一下样板房的质量，预测一下想要住起来没什么问题需要做哪些改动以及这些改动所要花费的时间、精力及金钱。如果动静太大，不建议购买。

购买样板房需谨慎

首先，可以请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商用料的好坏，比如所谓的大理石地面是人造的还是天然的，衣柜用料是原木的还是仿木的，一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。

其次，买房之前有几处施工细节是必须要检查的：看天花板和墙角有无裂缝；看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形；看洗手间马桶的抽水功能等等，这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。

第三，开发商在做样板房时，为了有放大的效果，很多时候会购买缩小版的家私。消费者在购买之前，一定要亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，以防日后出现东西摆放不进去的问题。

第四：要和开发商确认哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。  

第五，从细节上讲，市民还要尽可能了解样板房的施工环境，最好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且最好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。此外，尽可能请专业人员进行验房，尤其是水、强电、弱电等方面，有装饰装修问题一并提出，要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求，也可以作为谈判压价的筹码。